Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как самостоятельно обменять квартиру без посредников пошаговая инструкция

Любые операции с жильем купля, продажа, обмен, аренда требуют повышенного внимания владельцев и знания всех юридических тонкостей процедур. Чтобы не попасть в руки мошенникам, многие собственники недвижимости обращаются за помощью в риелторские агентства — конечно, услуги профессионалов обходятся недешево, но вместе с тем помогают обезопасить сделку. Тем же, кто хочет продать квартиру самостоятельно, юристы дают несколько полезных советов. После того как нынешний и будущий владелец квартиры договорились о стоимости жилья, необходимо приступать к оформлению договора купли-продажи, можно воспользоваться услугами нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция

Многие продавцы квартир, пытаясь сэкономить на услугах риэлтора, решают самостоятельно продавать квартиру. Я часто работаю с этой категорией продавцов и вижу какие ошибки они совершают. Для того, чтобы мой клиент купил у такого продавца квартиру, мне приходится выполнять за них большую часть работы и исправлять ошибки, которые они успели сделать.

Для простоты понимания, я написал ее как пошаговое руководство. Одной из частых ошибок продавцов, является не правильное позиционирование квартиры, которое напрямую зависит от цели продажи. Как правило, их три:. Свободная продажа квартиры — это сделка, по которой Вы продаете покупателю квартиру, свободную от проживающих и зарегистрированных лиц, и получаете за это деньги. Поэтому должны быть выполнены два условия: взамен квартиры Вы получаете деньги и в квартире, на момент сделки, никто не должен проживать или быть зарегистрирован.

Все покупатели, выбирая квартиру на рынке, прежде всего смотрят свободные квартиры и только потом переходят к просмотрам квартир с альтернативными сделками. Альтернативная сделка. По этому виду сделок, Вы за свою квартиру получаете другую квартиру. При этом, разницу в цене квартир Вы либо получаете, либо отдаете. Принимая решение о продаже такой квартиры, Вы должны точно просчитать бюджет сделки.

Для этого нужно оценить Вашу квартиру по среднерыночной а в идеале по минимальной!!! Арифметическая разница в цене — это та сумма, которая составит доплату. Именно критическая оценка альтернативного варианта, является успехом совершения такой сделки. И наоборот — чрезмерные иллюзии делают все усилия по продаже квартиры безрезультатными. Это самая сложная сделка на рынке недвижимости. Если вы решили продать квартиру без посредников — это ваше право, но при разъезде я могу дать только один верный совет — обращайтесь в агентство недвижимости или к риэлтору.

Я Вам скажу больше, далеко не каждый риэлтор согласится продавать такую квартиру. А если развивать эту тему дальше, Вы должны найти самого лучшего и опытного риэлтора из возможных. Перед тем, как начать продажу квартиры без риэлторов нужно убедиться в том, что у Вас есть все необходимые для этого документы.

Начнем с главного документа — правоустанавливающего :. Следующий документ — правоподтверждающий. Это свидетельство о государственной регистрации права. Многие думают, что это основной документ на квартиру, потому что он красивый и официальный. На самом деле, потеря этой бумажки не несет никаких последствий. Более того, с 15 июля года выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности прекращена! Поэтому если у вас его нет, ничего страшного.

А вот если Вы потеряли правоустанавливающий документ — могут возникнуть проблемы с его восстановлением. Документ, подтверждающий личность. Как правило, это паспорт или свидетельство о рождении. Проверьте действительность паспорта обратите внимание на замену паспорта по возрасту. Документ, подтверждающий право продажи совместно нажитого имущества в случае если квартира была куплена в браке. Это нотариальное согласие супруга берется у нотариуса на основании свидетельства о браке или брачный договор.

Остальные документы собираются по мере необходимости для конкретной сделки. Это документы из БТИ поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт, технический паспорт, справка о соответствии адреса , документы из ЕИРЦ выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, единый жилищный документ , выписка из ЕГРП, справки из ПНД и НД, отчет об оценки недвижимости, решение опекунского совета.

Их наличие упростит переговоры с потенциальными покупателями. Для того, чтобы оценить стоимость квартиры, риэлторы используют сравнительный анализ и собственный опыт продаж квартир в конкретном районе. Для этого можно воспользоваться открытыми базами квартир. Сделайте выборку квартир, аналогичных Вашей и обязательно позвоните по всем этим объявлениям, чтобы убедиться в их реальности. Имейте ввиду, в открытых источниках очень много квартир, которых на самом деле нет.

А чтобы по таким объявлениям часто звонили, цена в них занижена а это может повлиять на Ваш сравнительный анализ. Также для вас не будут доступны реальные цены по которым квартиры продаются то есть конечная цена квартиры после торгов. Проанализируйте свои возможности по продаже квартиры.

Особенно, если Вам предстоит альтернативная продажа квартиры. Далеко не каждый покупатель, согласиться внести аванс за Вашу квартиру, зная, что построением цепочки альтернативной сделки будет заниматься не профессионал.

Только после изучения всей информации примите решение. Риэлтор Шароваров Андрей Если Вы примите решение о привлечении риэлторов, ни в коем случае не нанимайте больше одного риэлтора или агентства. Это самая распространенная ошибка продавцов. Произойдет обратная ситуация. Цель любого покупателя — купить дешевле. Выбирая объявление о продаже, покупатель выберет то, в котором цена будет ниже, а агент сговорчивей. В итоге, покупатель будет работать с тем риэлтором, который будет иметь на Вас большее влияние.

Так чьи интересы в итоге будет представлять этот риэлтор? Чем в большее количество баз Вы разместите свое объявление, тем больший отклик Вы получите. Очень важно сделать хорошие фотографии квартиры. Многие покупатели не открывают объявления без фотографий. Делайте акценты только на положительные качества квартиры. Если квартира в плохом состоянии, покупатель во время просмотра, сам найдет в ней плюсы, которые ему важны. Разочарованный покупатель вряд ли купит Вашу квартиру.

Показ квартиры потенциальному покупателю — один из самых важных моментов продажи квартиры без посредника. Выбирая квартиру, покупатель обращает внимание не только на качественные характеристики жилья. На принятие решения о покупке квартиры влияет атмосфера квартиры, освещенность квартиры, мнение о хозяевах квартиры, отзывы о соседях, порядок на лестничной клетке.

Тщательно подготовьтесь к показу квартиры. Для удобства покупателей, купите в аптеке бахилы. Устраните все нежелательные запахи в квартире.

Поменяйте все лампочки в квартире на более яркие и теплые. Проведите в квартире влажную уборку, оденьтесь в нейтральную и опрятную одежду. От крыс и тараканов отбоя нет! Когда в квартиру зайдет покупатель, предложите ему бахилы или тапочки на выбор. Общайтесь с ним доброжелательно, не навязывайтесь и не вступайте в спорные диалоги возможно, он смотрит не первую квартиру в этот день, и нервы ему потрепали порядочно.

После того, как покупатель посмотрел Вашу квартиру и решил ее приобрести, нужно заключить договор аванса. Сумму, которую Вы смело можете просить в качестве предоплаты — тысяч рублей.

В договоре аванса обязательно прописываются все условия предстоящей продажи квартиры: цена квартиры, дата сделки, место проведения сделки и взаиморасчетов, сроки освобождения квартиры и т. Все мероприятия, начиная с подписания договора аванса и заканчивая подписанием передаточного акта на квартире, носят много юридических и финансовых тонкостей, которые я не рекомендую изучать на собственном опыте. В конце концов, услуга по сопровождению сделки стоит в разы меньше, чем комиссия риэлтора по продаже квартиры.

Купить квартиру в Строгино. Анализ района. Как купить квартиру в ипотеку. С чего начать? Прогноз рынка недвижимости на год. Как быстро продать квартиру в кризис. За что платить при продаже квартиры. Что такое апартаменты?

Реклама квартир, которой не стоит доверять. Продажа квартиры в Москве. Пошаговое руководство. Риски при покупке квартиры. Где лучше купить квартиру в Москве? Как продать квартиру без посредников. Пошаговая инструкция. Определитесь с целью продажи.

Как правило, их три: получить деньги свободная продажа , получить другую квартиру альтернатива , получить несколько других квартир разъезд. Все три цели подразумевают разные способы продаж. Проверьте документы о собственности на квартиру. Оцените стоимость квартиры. Примите решение о продаже квартиры без посредника или о привлечении риэлтора. Опубликуйте объявление о продаже квартиры.

Как обменять квартиру на квартиру — порядок оформления

Продавая собственную квартиру самостоятельно, продавец получает возможность персонально контролировать сделку на всех ее этапах, начиная от поиска покупателя на свое жилье и заканчивая оформлением сделки. При этом можно неплохие деньги сэкономить на услугах риэлтора. Но необходимо помнить, что процесс продажи хилого помещения весьма трудоемкий.

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями.

Если вы решили продавать квартиру, то делать это можно самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. Совершить такую сделку самостоятельно хоть и проблематично, но можно. Однако реалии таковы, что на рынке в основном совершаются так называемые альтернативные сделки, когда человек одновременно продает квартиру и покупает взамен новую. Как правило, в таких сделках участвует , а то больше человек квартир , интересы которых свести без профессионального участника рынка — риэлтерской компании — практически невозможно. Не важно, какое вы примите решение: будете самостоятельно продавать квартиру или решите привлекать к этому процессу профессионалов, вам не лишним будет знать процедуру продажи недвижимости.

Как продать квартиру без посредников. Пошаговая инструкция.

Чтобы стать владельцем новой квартиры, не обязательно копить на нее все сумму или оформлять ипотеку. Используйте свое жилье в качестве средства для расчета за новый объект. Если недвижимость несоразмерна по стоимости, проведите обмен с доплатой в рамках договора мены. Обмен квартир — операция, похожая на куплю-продажу, только здесь стороны процесса рассчитываются друг с другом бартером, предоставляя недвижимость, а не деньги. Чтобы обменять жилье, для начала предстоит найти владельца другого объекта недвижимости, который будет заинтересован в вашем предложении. В этом и заключается сложность данной процедуры, так как интересы сторон обмена не так часто совпадают. Если вы нашли человека, готового обменяться с вами, подготавливайте документы на имущество и отправляйтесь к нотариусу заключать договор мены. Договор мены жилой недвижимости, как и договора купли-продажи и дарения, предполагает переход права собственности. Отличие его в том, что право собственности переходит сразу на 2 объекта. Один владелец передает право на принадлежащее ему имущество другому и, по тому же договору, приобретает право на его имущество.

Как правильно продать квартиру

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои. Безусловно, риелторы и агенты, призванные проверить чистоту сделки и провести ее от начала до конца, возьмут на себя все заботы, прошерстив, перетряхнув и изучив прошлое объекта, выставленного на продажу. Но ведь все это можно сделать и самому.

Многие продавцы квартир, пытаясь сэкономить на услугах риэлтора, решают самостоятельно продавать квартиру.

Перво-наперво определитесь, действительно ли Вы хотите продавать недвижимость самостоятельно, бывают достаточно сложные и кропотливые продажи, например продажа комнаты в коммунальной квартире. Многие ошибочно полагают, что это ускорит продажу. На самом деле это или замедляет продажу или делает итоговую продажу невыгодной для Вас! Во-первых, и это, пожалуй, самое важное, каждый покупатель сразу опасается мошенничества.

Как происходит обмен квартир

Очаково Совеременный ЖК комфорт класса в м. Рядом парк. Развитая инфраструктура района.

.

Продажа квартиры без риелтора: юридический аспект сделки

.

покупки квартиры. Инструкция покупки квартиры без посредников. квартиры без посредников. Как самостоятельно купить квартиру.

.

Как обменять квартиру

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самостоятельно продать квартиру. Пошаговая инструкция. Украина 2019
Комментариев: 3
  1. Ангелина

    Скажите если есть патент на товар.

  2. Влада

    Тарас молодец ! Понятно и доходчево лайк с меня

  3. lengcabmeta

    Ага про евро это вы хорошо сказали. Есть еще один штраф в евро у нас в Украине прям в законе прописан, если перегруз в грузовом автомобиле то за все км, которые ты приехал нужно платить евро/км. Мне вообще непонять, я не против штраф (если заслужил но правильно сказали, я получаю зарплату в грн и в конституции страна Украина и нац валюта гривна. Какого я плачу в евро.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.